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上海石材豪宅大盘点

石材装饰 | 2020-01-15 08:50:51 | 来源:网络 | 浏览:716

2019魔都人均可支配收入,还不够交豪宅物业费!

年底将至,各类豪宅榜纷纷出炉,

看着榜单中一个个动辄千万、上亿的豪宅,

相信很多人心中又泛起汹涌波涛:

能得这榜单中随便一套豪宅,便此生无憾了......

梦想当然是挺美好的,但是,

假如真的白送一个豪宅,你又养得起吗?!

2019魔都人均可支配收入,还不够交豪宅物业费!

曾经有人计算过,一线城市一栋500㎡的别墅,物业费、保姆、厨师、管家、水电、宽带、电梯保养、地暖、花园维护等一系列费用,每年得花费约50万人民币!平摊到每个月,就是42000元!

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这是不包含吃喝玩乐、教育医疗等生活消费的呦。如果按2018年中国人均消费结构“居住费用占生活总费用22%”计算,则需要年收入达到约230万,才能从从容容地接住这份天上掉下来的馅饼。

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当然,我们也可以不请保姆厨师管家、花园地暖等也都省了,生活消费标准也完全可以继续按照“社畜”标准来。但有一项费用,却是无论如何也避免不了的,那就是“物业费”。然而仅这一项,就已经是很多人“不能承受的痛”了!

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豪宅物业费,基本10元/㎡·月起底,300㎡就3000元/月,然而这只是保底,5000元/月以上是常态,物业费上万,乃至数万也在不少数。而魔都2019年上半年人均可支配收入约3.5万元(中国内地第一),每月平均为5800元......

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豪宅物业费凭什么这么贵?在有钱人看来,买房子实际上买的是一种生活方式。都买得起市中心的奢华豪宅了,那些潜在的麻烦事情,当然是花点钱让人来解决啦。管家式服务、个性化定制服务以及一系列特殊的服务都是必不可少的。

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一个优秀的物业管理团队,能为业主提供超200种无偿、有偿的服务项目。从浇花遛狗、家居清洁,到接机预约、机票预定、奢侈品保养,再到预定已客满的酒店、已经售磬的演唱会门票,甚至连预约私人直升飞机,大额资金理财等都有专业的团队。一个好的物业服务,是可以为豪宅增值的!

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那么,上海的豪宅物业费到底有多高?你的工资又付得起哪一个级别的物业费呢?来跟我们一起看一下吧!

融创外滩壹号院

物业费:约2800-6300元/月

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今年“出镜率”很高的融创外滩壹号院,是位于董家渡金融城里120万㎡的大型综合体。整个小区拥有百余米的中央景观大道,围合式花园颇有皇家仪式感。目前在售的房源,最低总价3500万元/套起,完全担得起“豪宅”这两个字。

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项目的主力面积约285-347㎡,而高区大户型面积608-631㎡。物业由拥有一级物业管理资质的“融创物业服务集团”提供,在这里,除了常规意义上的服务以外,他们还能提供房屋的租售和托管等特色服务。

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项目对外公开的物业费为10元/㎡·月。也就是说,在这里拥有一套豪宅,每个月需要支付的物业费约2850-6300元!

恒大滨江华府

物业费:约3400-11800元/月

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恒大滨江华府是2019年新开豪宅,位于近两年来豪宅频出的区域——陆家嘴北外滩。是恒大近10年来打造的一个品牌“名片级”豪宅,主力总价4000-8500万元左右,最高的则可达1.8亿元左右。

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项目80%的高绿化率超越纯别墅社区,2.5万㎡全欧风格下沉式园林,欧陆宫殿式建筑,全石材干挂外立面,还复刻了欧洲文艺艺术史诗2大景点:罗马圣彼得广场海参喷泉和特莱维许愿池。

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这么大手笔打造的园林,维护起来对物业公司的要求也十分高。恒大滨江华府的物业,同样是其自有品牌“恒大金碧物业公司”,也拥有国家一级资质。目前项目对外报物业费10元/㎡·月。

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项目2栋住宅主力户型面积约339-505㎡,顶层复式面积624㎡起,最大面积高达1181㎡(少量),这里的业主,每月光物业费就要交3400-11800元左右。

嘉御庭

物业费:约5500-5800元/月

2019魔都人均可支配收入,还不够交豪宅物业费!

项目位于徐汇区历史悠久、文化底蕴深厚的建国西路嘉善路,与30年代老花园洋房为邻,坐享原法租界的历史风情及法国梧桐的景观街道。闲散漫步在丁香花园、华山绿地中,有着都市生活中难得的宁静。

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项目的物业方也是国际五大行之一——第一太平戴维斯,这个拥有160多年历史的房地产资讯服务公司,其服务一直被公认为是“世界一流”的。项目物业费14.8元/㎡·月,包含了会所服务。

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项目主力在售370㎡和390㎡的5房,均价约128400元/㎡,看个房都需要准备2000万流动资金证明。目前在售的户型物业费需5500-5800元/月左右。

淮海名邸

物业费:约5200-6000元/月

2019魔都人均可支配收入,还不够交豪宅物业费!

淮海名邸位于新华路,2公里范围内有交通大学、宋庆龄故居、红坊等历史文化风貌项目。项目由9栋ART-DECO新古典风格的6-7层多层建筑组成,这么优越的地理位置,容积率仅1.9的多层住宅已然十分稀缺。

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项目总共只有140套大宅,目前主力在售的是407㎡-470㎡复式房源,单价总价最低3500万元/套起。物业费12.8元/㎡·月,由第一太平和宝矿控股集团合资组建物业公司负责。在售户型每月物业费约5200-6000元。

淮海路·壹号

物业费:约5200-6300元/月

2019魔都人均可支配收入,还不够交豪宅物业费!

淮海路壹号位于徐汇和长宁交界处,百米之内就是轨道交通3、4、10号线虹桥路站,周边名人故居众多,人文底蕴深厚,拥有不可复制的地段优势。

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项目的物业管理方是复兴地产旗下的上海高地物业,这个物业公司起源于上海,走的是富有海派文化特色的精细化管理方式,物业费15元/㎡/月。

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项目总共只有一栋大楼,48套大宅,项目主力产品为350-421㎡左右的5-7房,尺度十分奢阔,总价则需4000万起。物业管理费按照面积计算,每月需5200-6300元左右。

华侨城苏河湾塔尖住宅

物业费:约7000-8300元/月

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近些年来,华侨城苏河湾可以说是浦西不折不扣的豪宅门面担当,浦西住宅第一高楼,浦西高层住宅单价最高等头衔都被项目拿了,整个项目更是凭借一己之力让老闸北苏河湾摘掉“下只角”的帽子,拉高了整个区域的调性。

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作为浦西十分具有代表性的豪宅,华侨城苏河湾的物业管理公司自然也十分了得,项目邀请了国际五大行之一——DTZ戴德梁行来担任物业管理。该行从创始之初到现在已经有200多年的历史,一贯提供高水平的一站式房地产服务。

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项目住宅主力户型面积177-326㎡, 高区顶层复式面积511- 605㎡。物业费为13.80元/㎡每月,326㎡的户型每月需要交近4500元的物业费,高区物业费则达到7000-8300元/月左右。

古北臻园别墅

物业费:约7000-11000元/月

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位于闵行区的古北臻园,是老上海洋房与西班牙建筑的经典之作,2009年曾以19万元/㎡的成交单价,创下当时的中国内地房价之最,打破汤臣一品的成交价纪录。

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项目二期别墅主力面积438-636㎡,总价5000万元起,今年前三季度成交了4套均价近14.5万元的别墅,套均总价高达6710万元。项目别墅物业费为16.00元/㎡·月,按产品面积计算,每月物业费需要7000-11000元左右。

翠湖天地隽荟

物业费:约5600-14000元/月

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新天地豪宅翠湖天地,市中心黄金区位,魔都数一数二的资源配套,吸引了众多明星名人入住。2018年新推房源时,项目还因梁朝伟、钟汉良等明星参与摇号而上了热搜,118套均价15万+的豪宅一天售罄。

2019魔都人均可支配收入,还不够交豪宅物业费!

项目最新一期一二楼和高区顶层为468-698㎡的复式,其它楼层为296-391㎡的大平层,总价高达3500万-1.4亿左右。项目的物业费为19.2元/㎡·月,业主一个月需要交纳的物业费约5600-14000元!

汤臣一品

物业费:约6400-18000元/月

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一线滨江,正对外滩建筑群的汤臣一品,从2005年“出道”至今,一直是上海豪宅的名片级项目。2019年上半年一口气成交3套套均总价1.72亿的顶层复式豪宅,相信很多人仍然记忆犹新。

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项目由汤臣集团旗下外商独资物业管理公司大峰物业提供物管服务,台湾晶华国际酒店集团提供管家服务,物业费15元/㎡·月。项目大平层主力面积430㎡-598㎡,复式面积达到767-1206㎡,每月物业费高达6400-18000元左右。

华洲君庭

物业费:约12000-20000元/月

2019魔都人均可支配收入,还不够交豪宅物业费!

“西有檀宫,东有君庭”,8个字概就括了魔都两个顶级豪宅,以及他们在豪宅界不可撼动的传奇地位。华洲君庭位于浦东东郊别墅区内,旁边就是东郊国宾馆,整个项目只有21栋独立别墅,平均每栋占地则高达5亩。

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项目的花园面积高达1200-2000㎡,虽然没有过多的设计和装饰,但是面积很集中,这样就使得花园使用面积非常可观,每栋建筑都像矗立在绿野庄园之上。

2019魔都人均可支配收入,还不够交豪宅物业费!

别墅建筑面积为800-1350㎡,使用面积可达到1300-2100㎡之间,总价约3.3亿元/套起。项目物业费14.78元/㎡·月,看上去并不太高,但按面积计算这里的业主每月需要交的物业费达到12000-20000元左右。

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